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政府对此开发项目的态

时间:2012-06-20 02:58:54 来源:本站原创 作者:admin 点击:
盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进
行风险分析;另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然等方面
进行定性风险分析
21下列有关房地产开发项目的可行性研究步骤的内容相关方面不正确的解释是
()。
A接受委托。在项目建议被批准之后,开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目
进行可行性研究
B调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场
的供给和需求量、价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成

C在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价。对调查分析后所确定
的最佳方案,在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上,对方案进行详细财务评价和国
民经济评价
D编制可行性研究报告。经过先前的分析与评价,即可编制详细的可行性研究报告
,推荐一个以上的可行方案和实施计划,提出结论性意见、措施和建议,供决策者作为决策
依据
22房地产市场分析与预测,是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分。通过
房地产市场分析与预测,开发商可以达到的目的不包括的选项为()。

A了解房地产市场投资的预期收益,增加开发商投资到底的必胜信心

B了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,进而把握投资机会与方向

C了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,就拟开发项目进行市场定位
(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)

D了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求,用以指导项目的规划设计

23房地产市场分析与预测,要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行,尤其是市
场分析与预测工作更为重要的四种情况不包括()。

A开发商对拟开发的项目没有或者很少有相关的经验

B市场情况具有较多的确定因素

C开发商拟开发的项目要持续几年的时间,在这段时间内,市场的变化是不可避免

D开发商拟进入一个特殊的市场,该市场上没有前人的经验可资借鉴

24房地产市场分析依所服务的对象不同,所需收集的信息的范围和内容也有所差
别,一般说来,房地产市场分析需遵循一定的步骤。下列相关认识理解有误的选项是(
)。
A确定分析目的。即该分析是为投资方案选择与决策服务,为解决某一具体问题或
发现市场机会服务,为投资回报预测和确定的可能性大小服务,为场地选择或产品定位服务
,还是为编制一般的市场研究报告服务

B确立分析目标。主要决定该项分析的范围及所需解决的主要问题

C选择分析方法。主要确定该项分析所需数据的类型与收集方法,数据处
理过程中定性和定量方法的选择

D估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值

25下列()不属于房地产市场分析的内容。

A房地产市场宏观因素分析B房地产市场状况分析C针对特定开发项目的相关因素
分析
D房地产市场的投资回报可能性大小及投资方向的准确性分析

26房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从
多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是()。

A各类物业的供求关系、空置率、市场成交量、市场吸纳能力和速度

B土地批租数量和用途分布、已批租和待批租土地的面积、用途和可建建筑面积、
单宗土地出让转让信息,包括土地使用权的受让方、土地利用要求。项目投资情况和成交日
期等
C房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费
用、房地产开发经营过程中的税费

D估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值

27当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行
更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括()

A竞争性物业的发展状况

B项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系,项目用地工程地质资料

C附近地区土地利用及城市规划控制指标,城市建设规划管理的有关定额指标(如
高度控制、容积率、用途、绿地率、建筑覆盖率、内外交通组织、建筑防火、停车场车位数
等)
D针对未来用户的需求信息;同类竞争性开发项目的信息,政府对此开发项目的态
度;项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力

28下列有关某房地产市场分析报告大纲中摘要不应包括的选项为()。

A在一定时间内以某一价格出售或出租的面积或单元数量B市场分析的目的

C分析方法、主要假设条件和风险因素D建议aaa3aaaaaa3aaa做/放弃/推迟/改进以
后可以做
29房地产市场分析报告大纲中的概述不应包括的内容选项为()。

A国家或整体社会经济状况和主要的增长领域(确认有吸引力的物业投资类型aaa3aaaaaa3aaa
可选择的投资方向,分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置)

B有利于增加市场占有率的建议

C城市经济状况(与国家和地区相比城市的就业状况及趋势,城市就业情况短期预
测,确认和介绍当地主要产业、企业和产品)

D市场环境与场地分析(市场区域的划分、土地面积、土地利用情况,场地描述,
场地周围交通环境及可行性分析,场地周围土地利用情况和竞争情况)

30房地产市场分析报告大纲中的供给分析不包括的内容选项是()。

A调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能供给(包括估计短期的新增供给
数量、相关房地产类型的存量等)

B分析当前城市规划及可能的变化和土地的利用、交通、基本建设投资等计划

C分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况,分析未来相关市
场区域内供求之间的数量差异

D按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况,指出拟建项目应具
备的特色
31从市场分析的角度出发,通常房地产市场信息的划分不包括()。另外
,依据所分析的物业类型不同,房地产市场分析对信息的要求也有所变化。

A房地产风险投资方面的信息

B房地产需求方面的信息。包括宏观经济信息、房地产使用者信息和使用
中的房地产数量和空置量信息

C房地产供给方面的信息。包括现有房地产存量,使用中建筑物的物理状况,房地
产开发成本及成本指数,新开发房地产面积,拆除或改变用途数量,各种类型用地出让或转
让的数量,楼面地价和单位地面价等

D房地产市场交易方面的信息。包括租金及租金指数、销售价格及价格指数、房地
产投资收益率和资本化率、分类物业的市场成交量、市场吸纳周期与吸纳率

32房地产市场分析的基本方法不含()。

A市场数据的收集B对原始数据的加工分析

C对房地产市场的定性和定量预测D加工信息在市场分析中的应用

33各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类
型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房
地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是()。

A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、建设配套费、拆迁安置补偿费

C房屋开发费包括建安工程费、附属工程费、室外工程费、其他费用

D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

34从可行性研究的角度出发,市场分析与预测的最终目的是研究项目租售方案、
租金价格水平和租售收入的测算。租售方案一般不包括的内容有()。

A税费水平的确定B项目是出租、出售还是租售并举?出租面积和出售面积的
比例
C可出租面积、可出售面积和可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置

D出租和出售的时间进度安排和各时间段内租售面积数量的确定,租金和
售价水平的确定,收款计划的确定

35房地产开发项目的财务效益主要表现为生产经营过程中的销售(出租)收入;财
务支出费用主要表现为开发建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。下列有关房地产
开发项目的财务评价的概念理解不当的选项为()。

A项目销售(出租)收入是指项目销售或出租房地产所取得的收入

B开发项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、开发期借款利息和
流动资金之和
C经营成本是指项目开发初期到经营过程中发生的费用,包括不可预见费等

D税金是指产品销售税金及附加、所得税等。产品销售税金及附加包括营业税、城
市维护建设税及教育费附加

36下列有关财务评价(责任编辑:admin)
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